Em geral, vale deixar de lado o valor sentimental de uma casa pela compensa\u00e7\u00e3o financeira de uma construtora interessada em compr\u00e1-la.<\/p>\n
“Se o im\u00f3vel ficar incrustado, o dono poder\u00e1 nunca mais conseguir por ele a quantia oferecida pela empresa”, avalia Marcelo Molari, s\u00f3cio da Geoimovel, organiza\u00e7\u00e3o especializada em pesquisas imobili\u00e1rias. “\u00c9 vantagem negociar. H\u00e1 casos em que a incorporadora paga mais do que o im\u00f3vel vale.”<\/p>\n
Mas o propriet\u00e1rio deve estar atento \u00e0s condi\u00e7\u00f5es da negocia\u00e7\u00e3o. “O dono tem de estabelecer pre\u00e7o, forma de pagamento, analisar a idoneidade da empresa compradora e fixar prazo para a desocupa\u00e7\u00e3o”, diz o especialista em direito imobili\u00e1rio Marcelo Manh\u00e3es de Almeida.<\/p>\n
Para determinar o pre\u00e7o,o ideal, recomenda Molari,\u00e9 pedir a ajuda de um engenheiro avaliador.<\/p>\n
As orienta\u00e7\u00f5es se estendem tamb\u00e9m para a formade pagamento. “Se for em parcelas, ser\u00e1 preciso prever garantias no contrato. \u00c9 muito comum o pagamento ser mediante permuta de im\u00f3vel”, acrescenta Manh\u00e3es.<\/p>\n
“Um im\u00f3vel pode ser oferecido pela incorporadora ao propriet\u00e1rio da \u00e1rea onde ser\u00e1 realizado o empreendimento como garantia da obriga\u00e7\u00e3o de entregar as unidades permutadas”, explica.<\/p>\n
A aposentada KaterinaPapalardo, 75, trocou a casa em que morou com a fam\u00edlia por 47 anos na Vila Ol\u00edmpia (zona oeste) por quatro apartamentos na Vila Andrade (zona sul). “Para a fam\u00edlia foi uma vantagem, os apartamentos ficaram para os meus quatro filhos”, afirma.<\/p>\n
No caso de permuta, o morador deve atentar para o valor do condom\u00ednio que ter\u00e1 de pagar. “A \u00fanica desvantagem que encontrei na troca da casa pelos apartamentos foi o condom\u00ednio; no in\u00edcio eu fiquei muito apertada”, conta Papalardo. “Agora, o pagamento est\u00e1 na responsabilidade dos meus filhos.”<\/p>\n
Regi\u00f5es da cidade de S\u00e3o Paulo com grande adensamento de casas s\u00e3o as que t\u00eam maior potencial de verticaliza\u00e7\u00e3o, segundo a Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrim\u00f4nio).<\/p>\n
REGI\u00d5ES VISADAS<\/strong><\/p>\n Assim, atraem incorporadores interessados em comprar essas propriedades para compor terrenos onde lan\u00e7ar\u00e3o os empreendimentos.<\/p>\n “Ipiranga, Jabaquara, Vila Mariana, Interlagos [zona sul], Morumbi, Butant\u00e3, Perdizes [zona oeste], Penha, Vila Prudente [zona leste] e Santana [zona norte] s\u00e3o bairros com capacidade para futuras constru\u00e7\u00f5es”, especifica Luiz Paulo Pomp\u00e9ia,diretor da Embraesp.<\/p>\n Alguns moradores desses locais se dizem contra a verticaliza\u00e7\u00e3o. “Traz problemas hidr\u00e1ulicos, falta de luz, calor e perda da qualidade de vida”, diz o presidente da Amavm (Associa\u00e7\u00e3o de Moradores e Amigos da Vila Mariana), Oswaldo Luiz Baccan.<\/p>\n Fonte: Folha de S. Paulo<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Em geral, vale deixar de lado o valor sentimental de uma casa pela compensa\u00e7\u00e3o financeira de uma construtora interessada em compr\u00e1-la. “Se o im\u00f3vel ficar incrustado, o dono poder\u00e1 nunca mais conseguir por ele a quantia oferecida pela empresa”, avalia Marcelo Molari, s\u00f3cio da Geoimovel, organiza\u00e7\u00e3o especializada em pesquisas imobili\u00e1rias. “\u00c9 vantagem negociar. H\u00e1 casos […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.encontrajabaquara.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/258"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.encontrajabaquara.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.encontrajabaquara.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontrajabaquara.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontrajabaquara.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=258"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.encontrajabaquara.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/258\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.encontrajabaquara.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=258"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontrajabaquara.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=258"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontrajabaquara.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=258"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}